Các bước thu thập thông tin cung cầu bất động sản

1. Thu thập thông tin về bất động sản

Việc cung cấp bất động sản

– Các hình thức cung cấp:

+ Đối với bán hàng.

+ Cho thuê, cho thuê lại.

+ Đầu tư vào liên doanh.

+ Cải tạo, khai thác mỏ: bán đất chưa sử dụng vào sử dụng

– Thông tin nguồn

+ Văn phòng môi giới

+ Từ các khách hàng.

+ Từ các phương tiện thông tin đại chúng.

+ Các công ty đầu tư và dự án xây dựng kinh doanh.

+ Các cơ quan đấu giá đất và các nguồn tin tức bất động sản thực mỗi dấu phẩy.

+ Các cơ quan quản lý: hành chính, TN & MT. văn phòng kiến ​​trúc, văn phòng lập kế hoạch.

+ Từ một thực tế: nhà trống, đất trống, mới bất động sản phát triển, từ người dân địa phương.

+ Số MLS: Nhiều hệ thống niêm yết.

Thông tin về bất động sản

– Kinh tế kỹ thuật:

+ Chức vụ: môi trường xung quanh.

+ Loại, kích thước, hình dạng, không gian, hướng.

+ Thiết bị: Phương tiện kỹ thuật

+ Tình trạng kỹ thuật: xem Nhuệ tổng thể, chi tiết, vật liệu, thời gian sử dụng, kiến ​​trúc, bảo trì …

+ Cơ sở hạ tầng: đường, điện, nước,

+ Giá cả và mỗi một phần của tài sản.

– PHÁP LUẬT

+ Xác nhận quyền lực cho bất động sản: sổ đỏ, sổ đỏ. giao quyết định, giấy phép xây dựng, tài sản chia,,,

+ Kế hoạch: sử dụng đất, không gian, các công trình khác có liên quan.

+ Các giấy tờ liên quan đến tranh chấp: Uỷ ban nhân dân.

+ Quyền lực và sự hạn chế của sức mạnh: ví dụ, giới hạn chiều cao …

– Xã hội lịch sử:

+ Thời gian sử dụng, người sử dụng, xây dựng và quá trình phát triển của bất động sản.

+ Xã hội, môi trường, dân số: không có ô nhiễm …

+ Phong thủy và các yếu tố đặc biệt khác: ví dụ, những gì trước đây đã không có biến chứng ….

– Thông tin nguồn và phương pháp thu thập:

+ Học từ chủ sở hữu: giấy tờ pháp lý liên quan đến hóa đơn bất động sản.

+ Cơ quan quản lý Nhà nước: quản lý nhà ở bộ phận, quy hoạch cơ sở nhà, đất. Ví dụ, thành phố quy hoạch: xem kế hoạch xu hướng hiện tại và tương lai. + Dân số nhóm và hàng xóm.

+ Tự thăm dò và điều tra.

+ Cơ sở dữ liệu cá nhân kiến ​​thức và kinh nghiệm.

+ Bản đồ: ví dụ, bản đồ quy hoạch đất đai, quy hoạch phát triển kinh tế xã hội, bản đồ điện tử.

+ Các nghiên cứu, hội thảo …. Ví dụ, tác động của cuộc sống chất thải môi trường của người dân.

+ Chia sẻ kinh nghiệm: giữa các nhà môi giới -> rất quan trọng.

2. Yêu cầu thông tin về bất động sản

2,1 Phân loại các đối tượng cho bất động sản

– Người mua:

+ Đối với người tiêu dùng:, nhà máy sản xuất dân cư, dịch vụ kinh doanh.

+ Đối với các nhà đầu tư: những người kinh doanh đầu cơ bất động sản và tiền nhàn rỗi /

+ Để bảo toàn vốn.

Phân loại tài sản cho các khách hàng mục tiêu -> đáp ứng tốt hơn nhu cầu của khách hàng.

– Người thuê nhà:

+ Văn phòng, chi nhánh và phòng giao dịch.

+ Để phục vụ kinh doanh.

+ Đối với các cơ sở sản xuất kinh doanh.

+ Nhà ở: Đối với học sinh, người dân từ các tỉnh khác và người nước ngoài, các dịch vụ công.

– Tín dụng, thế chấp, bảo hiểm yêu cầu gián tiếp

2.2. Phương pháp thu thập thông tin về bất động sản

– Hoạt động:

+ Tìm kiếm thông qua các phương tiện thông tin đại chúng.

+ Gửi tin nhắn trực tiếp cho khách hàng: chủ yếu là khách hàng tiềm năng (thuê), khách hàng của các văn phòng môi giới khác, khách sạn, văn phòng, công sở, thương mại điện tử, sân bay, du lịch cá nhân hoặc một nhóm khách hàng mục tiêu.

+ Truy cập cửa: đón hoặc gọi

+ Khách hàng cũ: hồ sơ cũ, khách hàng giới thiệu, nhu cầu dự đoán.

– Bị động:

+ Xe đón tại văn phòng.

+ Phụ thuộc quảng cáo

Lần đầu tiên: chủ động, sau đó – thụ động.

Goldland – Đào tạo chứng chỉ bất động sản – Always beside your success !!!