Giá trị thị trường của bất động sản

Giá giá trị thị trường hiện trên thị trường mở và cạnh tranh. Thị trường này có thể được thị trường trong nước hoặc quốc tế, có thể bao gồm nhiều người mua, người bán, hoặc bao gồm một số giới hạn của người mua, người bán ..

Các điều khoản thương mại thông thường như mua bán được tiến hành khi các yếu tố cung, cầu, giá cả và sức mua đột biến xảy ra không bị ảnh hưởng bởi thiên tai, địch họa; nền kinh tế không phải là suy thoái hoặc tăng trưởng quá nóng …; thông tin về nhu cầu, cung cấp, giá tài sản được thể hiện công khai trên thị trường.

Dựa trên giá trị thị trường xác định giá trị tài sản, định giá bất động sản yêu cầu phải được dựa trên dữ liệu về giao dịch thị trường trong điều kiện thương mại bình thường

Giá trị thị trường ước tính giá cho thấy rằng trên cơ sở đó, người bán và thỏa thuận việc mua vào thời điểm khi cả hai bên đã được kiểm tra, có tính đầy đủ các cơ hội và sự lựa chọn tốt nhất cho bạn từ thông tin trên thị trường trước khi quyết định mua hay bán quyết định trong một hoàn toàn tự nguyện, không có sự nhiệt tình để mua hoặc bán quá nhiệt tình.

Giá trị thị trường là giá của một tài sản dự kiến ​​sẽ được giao dịch trên thị trường tại thời điểm định giá, giữa một người mua sẵn sàng mua và người bán sẵn sàng bán, trong một giao dịch khách quan và độc lập, trong điều kiện thương mại thông thường.

Trường hợp có giới hạn thông tin về dữ liệu thị trường, giá cả phải nêu rõ thực tế này và báo cáo mức độ ảnh hưởng hoặc ảnh hưởng đến kết quả giá trị do các dữ liệu giới hạn đó.

+ Các thông tin, dữ liệu, kỹ thuật và các điều khoản pháp lý của giá chuyển nhượng tài sản của tài sản thực tế có thể so sánh trên thị trường.

Việc định giá phải nêu các thông tin và dữ liệu được sử dụng làm cơ sở để tìm giá trị thị trường, mục đích xác định giá trị, tính hợp lý của các thông số để phân tích, lập luận và bảo vệ ý kiến, phát hiện và kết quả xác định giá trị mà kiểm toán viên đưa ra trong báo cáo kết quả khi giá trị của thị trường bất động sản.

+ Việc sử dụng tốt nhất có khả năng mang lại giá trị cao nhất, hiệu quả nhất cho tài sản. Việc đánh giá việc sử dụng tốt nhất phải được dựa trên các dữ liệu liên quan đến thị trường bất động sản.

Việc định giá phải cẩn thận trong việc phân tích và phản ánh tình trạng của thị trường thông tin đầy đủ về kết quả điều tra, khảo sát, những phát hiện của mình trong báo cáo kết quả định giá khi giá thị trường tăng hay bất thường / đột biến, tạo ra rủi ro trong xác định giá trị giá trị tài sản là quá cao hoặc quá thấp.

“Goldland – Đào tạo chứng chỉ bất động sản uy tín nhất”