Chính sách giá cả bất động sản của chính phủ vài năm gần đây

Để khắc phục những thiếu sót của Luật Đất đai năm 1993, Quốc hội đã thông qua Luật Đất đai mới vào năm 2003, thay thế Luật Đất đai năm 1993. Một số của Luật Đất đai mới trong năm 2003 liên quan đến việc xác định giá trị đất như sau:
+ Luật Đất đai tiếp tục khẳng định tất cả các đất thuộc sở hữu của Nhà nước đại diện chủ sở hữu;

+ Nhà nước quản lý đất đai các chức năng thông qua việc thực hiện các các quyền: quyết định mục đích của quy định về sử dụng đất, hạn sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, định giá đất;

Nhà nước có thể hưởng lợi từ đất đai thông qua các chính sách tài chính về đất đai như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thu thuế đất, thuế doanh thu từ tiêu chuẩn quyền sử dụng đất, điều chỉnh giá giá trị gia tăng từ đất mà không có sự đầu tư của đất mang lại;
Nhà nước cấp quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất trong các hình thức giao đất, cho thuê đất, quyền sử dụng đất đối với việc sử dụng đất ổn định;
Luật Đất đai mới cũng đã đưa ra định nghĩa khái niệm “giá trị sử dụng đất phải,còn được gọi là giá đất” và “giá trị quyền sử dụng đất” để có một cơ sở để xác định giá đất (Điều 4);

Sự khác biệt trong Luật Đất đai mới hơn so với Luật Đất đai năm 1993 liên quan đến giá đất được xác định rõ ràng nguồn của sự hình thành giá đất và nguyên tắcxác định giá đất tại Điều 55 và 66 của Luật

Về nguồn của sự hình thành giá đất, bao gồm:

+ Không Uỷ ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định giá

+ Do việc sử dụng đấu giá đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất

+ Làm hợp đồng sử dụng đất với giá đất có liên quan đến việc thực hiện quyềncho thuê, chuyển nhượng hoặc cho thuê lại quyền sử dụng đất hoặc góp vốn bằngquyền sử dụng đất.

Trên nguyên tắc xác định giá đất:

Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường và khi có một sự khác biệt lớn so với giá thực tế chuyển quyền sử dụng đất trên thị trường phải được điều chỉnh cho phù hợp

Khu đất liền kề đất, điều kiện tự nhiên, cơ sở hạ tầng kinh tế và xã hội trong cùng, với cùng một mục đích, và sử dụng trong việc lập kế hoạch cùng một mức giá!

Đất đai trong khu vực giáp giữa các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, điều kiện tự nhiên, cơ sở hạ tầng như nhau, với cùng một mục đích, và sử dụng theo kế hoạch, cùng một mức giá.