Chứng chỉ định giá bất động sản

Trong kinh doanh bất động sản hiện nay, khâu định giá bất động sản luôn được các sàn giao dịch bất động sản hoặc các trung tâm môi giới đánh giá là khâu đặc biệt quan trọng. Đối với một lĩnh vực kinh doanh bất kỳ, thì định giá sản phẩm luôn là khâu được […]

Hồ sơ định giá bất động sản

Xem hồ sơ cá nhân xác định giá trị các tài liệu có liên quan để xác định giá trị xác định giá trị tài sản được thành lập bằng phương pháp thu thập, lưu trữ, phân loại và sử dụng trong quá trình thực hiện xác định giá trị tài sản. Các tài liệu […]

Chính sách giá cả bất động sản của chính phủ vài năm gần đây

Để khắc phục những thiếu sót của Luật Đất đai năm 1993, Quốc hội đã thông qua Luật Đất đai mới vào năm 2003, thay thế Luật Đất đai năm 1993. Một số của Luật Đất đai mới trong năm 2003 liên quan đến việc xác định giá trị đất như sau: + Luật Đất đai tiếp tục khẳng định tất cả các đất thuộc sở hữu của Nhà nước đại diện chủ sở hữu; + Nhà nước quản lý đất đai các chức năng thông qua việc thực hiện các các quyền: quyết định mục đích của quy định về sử dụng đất, hạn sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất, thu […]

Chính sách của nhà nước về thị trường bất động sản

Chính sách có liên quan đến tài sản bao gồm trong chính sách đất đai, chính sách về thị trường bất động sản, chính sách tiền tệ, chính sách tiền lương, chính sách phát triển thị trường, chính sách cho người nước ngoài bán hàng … Các chính sách này một cách trực tiếp hoặc gián tiếp ảnh hưởng đến nhu cầu và cung cấp bất động sản trên thị trường, ảnh hưởng đến giá bất động sản. Đối với chính sách quản lý đất đai nói chung, và các chính sách liên quan đến giá đất tại […]

Giá trị phi thị trường của bất động sản

Định giá bất động sản là hoạt động chủ yếu dựa trên giá trị thị trường, nhưng có loại đặc biệt của tài sản, mục đích của định giá riêng biệt đòi hỏi phải định giá được dựa trên các giá trị phi thị trường. Do đó đòi hỏi phải xác định giá trị bất […]

Giá trị thị trường của bất động sản

Giá giá trị thị trường hiện trên thị trường mở và cạnh tranh. Thị trường này có thể được thị trường trong nước hoặc quốc tế, có thể bao gồm nhiều người mua, người bán, hoặc bao gồm một số giới hạn của người mua, người bán .. Các điều khoản thương mại thông thường […]

Đặc điểm của loại tài sản bất động sản

Cùng thị trường, thời gian như nhau, nhưng tính chất khác nhau, có giá khác nhau. Giả sử các điều kiện tương tự như nhau (trên thị trường, vị trí thời gian, chính sách của chính phủ, mức độ giao dịch ….), giá trị thị trường của bất động sản phụ thuộc vào đặc điểm […]

Định giá bất động sản – Phương pháp lợi nhuận

Phương pháp lợi nhuận là phương pháp xác định giá trị dựa trên lợi nhuận của các tài sản được sử dụng để ước tính giá trị thị trường của nhu cầu xác định giá trị tài sản. – Bước 1: Ước tính tổng số lợi nhuận ròng của bất động sản Trong việc định […]

Định giá bất động sản – Phương pháp thặng dư

Phương pháp này là một phương pháp thặng dư giá trị ước tính thị trường hiện tại của tài sản trên cơ sở phát triển giá trị ước tính của tài sản sau khi trừ mọi chi phí phát sinh để tạo ra tăng trưởng như vậy. Phương pháp thặng dư biểu diễn bằng công […]

Định giá bất động sản – Phương pháp chi phí

Phương pháp này là chi phí phương pháp định giá dựa trên chi phí hiện tại để tạo ra một tài sản tương tự với tài sản được đánh giá vào chi phí khấu hao ít tài sản cần định giá để ước tính giá trị thị trường của tài sản theo định giá. Cơ […]

Định giá bất động sản – Phương pháp thu nhập

Phương pháp xác định giá trị thu nhập được dựa trên việc chuyển đổi thu nhập ròng trong tương lai có thể nhận được từ việc khai thác tài sản cần thẩm định giá trị hiện tại vốn của mình (chuyển đổi này còn được gọi là hoa của thu nhập) để ước tính giá trị thị trường định giá tài sản nhu cầu. Cơ sở lý luận: Thu nhập được dựa trên cơ sở lý thuyết, giá của một tài sản là thu nhập trong tương laibằng […]

Khảo sát thị trường thu thập thông tin bất động sản

– Khảo sát thực địa Xác định giá trị phải trực tiếp khảo sát thực địa; Đôi khi việc định giá bất động sản vàđiều tra phải thu thập số liệu về: + thực tế vị trí của tài sản so với các vị trí trên bản đồ địa chính, các mô tả pháp lý liên quan đến bất động sản. + Thông tin chi tiết bên ngoài và bên trong các tài sản. + Đối với tiến độ xây dựng, thẩm định phải kết hợp khảo sát thực địa với báo cáo củacác nhà đầu tư, nhà thầu đang xây dựng công trình. – Trong […]

Định giá bất động sản – Phương pháp so sánh

– Khái niệm Phương pháp so sánh là một phương pháp xác định giá trị dựa trên phân tích giá của bất động sản tương tự với giá giao dịch bất động sản thành công hoặc đang mua, bán theo giá thị trường hoặc gần với thời gian xác định giá trị ước tính giá […]

Mục đích định giá bất động sản

Mục đích định giá tài sản nói chung và định giá bất động sản nói riêng có thể phân thành rất nhiều loại : Mục đích bảo toàn tài sản, mua bán bất động sản, chuyển đổi quyền sở hữu tài sản, thế chấp, tính thuế, thanh lý tài sản, tính giá đền bù giải toả… […]

Vai trò của định giá bất động sản trong thị trường BĐS

1.Vai trò của định giá bất động sản đối vối cá nhân. Trong nền kinh tế thị trường, giá cả của hàng hoá nói chung, của bất động sản nói riêng được hình thành và vận động dưới sự chi phối của các qui luật khách quan, và chịu sự tác động của nhiều nhân tố. […]

Khái niệm định giá bất động sản

Định giá bất động sản là việc ước tính giá trị của quyền sở hữu bất động sản cụ thể bằng hình thức tiền tệ cho một mục đích đã được xác định rõ trong những điều kiện cụ thể và trên một thị trường nhất định với những phương pháp phù hợp. Theo qui […]

Khái niệm định giá tài sản

Định giá tài sản có lịch sử hình thành và phát triển khá lâu ở nhiều nước trên thế giới. Định giá là hoạt động khách quan tồn tại trong đời sống kinh tế xã hội của mọi nền kinh tế sản xuất hàng hoá, đặc biệt đối với những nền kinh tế phát triển theo cơ […]