Tổ chức và quản lý văn phòng môi giới bất động sản

Văn phòng môi giới bất động sản là cá nhân hoặc pháp nhân Quản lý và môi giới văn phòng điều hành phải có chứng chỉ môi giới bất động sản. Văn phòng phải được quy định hoạt động được niêm yết công khai, để khách hàng biết Văn phòng môi giới phải có diện […]

Định giá bất động sản – Phương pháp lợi nhuận

Phương pháp lợi nhuận là phương pháp xác định giá trị dựa trên lợi nhuận của các tài sản được sử dụng để ước tính giá trị thị trường của nhu cầu xác định giá trị tài sản. – Bước 1: Ước tính tổng số lợi nhuận ròng của bất động sản Trong việc định […]

Định giá bất động sản – Phương pháp thặng dư

Phương pháp này là một phương pháp thặng dư giá trị ước tính thị trường hiện tại của tài sản trên cơ sở phát triển giá trị ước tính của tài sản sau khi trừ mọi chi phí phát sinh để tạo ra tăng trưởng như vậy. Phương pháp thặng dư biểu diễn bằng công […]

KHÓA HỌC BẤT ĐỘNG SẢN CẤP CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ

LÀM THẾ NÀO ĐỂ THÀNH CÔNG TRONG LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN Đó là điều trăn trở của các nhà đầu tư, các nhà môi giới và những người làm trong ngành nghề Bất động sản, và cũng là của các chuyên gia của Goldland. Bất động sản là một kênh sinh lợi nhuận rất […]

Định giá bất động sản – Phương pháp chi phí

Phương pháp này là chi phí phương pháp định giá dựa trên chi phí hiện tại để tạo ra một tài sản tương tự với tài sản được đánh giá vào chi phí khấu hao ít tài sản cần định giá để ước tính giá trị thị trường của tài sản theo định giá. Cơ […]

Định giá bất động sản – Phương pháp thu nhập

Phương pháp xác định giá trị thu nhập được dựa trên việc chuyển đổi thu nhập ròng trong tương lai có thể nhận được từ việc khai thác tài sản cần thẩm định giá trị hiện tại vốn của mình (chuyển đổi này còn được gọi là hoa của thu nhập) để ước tính giá trị thị trường định giá tài sản nhu cầu. Cơ sở lý luận: Thu nhập được dựa trên cơ sở lý thuyết, giá của một tài sản là thu nhập trong tương laibằng […]

Các bước thu thập thông tin cung cầu bất động sản

1. Thu thập thông tin về bất động sản Việc cung cấp bất động sản – Các hình thức cung cấp: + Đối với bán hàng. + Cho thuê, cho thuê lại. + Đầu tư vào liên doanh. + Cải tạo, khai thác mỏ: bán đất chưa sử dụng vào sử dụng – Thông tin nguồn […]

Khảo sát thị trường thu thập thông tin bất động sản

– Khảo sát thực địa Xác định giá trị phải trực tiếp khảo sát thực địa; Đôi khi việc định giá bất động sản vàđiều tra phải thu thập số liệu về: + thực tế vị trí của tài sản so với các vị trí trên bản đồ địa chính, các mô tả pháp lý liên quan đến bất động sản. + Thông tin chi tiết bên ngoài và bên trong các tài sản. + Đối với tiến độ xây dựng, thẩm định phải kết hợp khảo sát thực địa với báo cáo củacác nhà đầu tư, nhà thầu đang xây dựng công trình. – Trong […]

Cách thỏa thuận, đàm phán 1 giao dịch bất động sản

a. Mở các cuộc đàm phán. – Chúc mừng, giới thiệu các yếu tố của công đoàn – Các yêu cầu, đề nghị như các cuộc đàm phán, các bên sẽ bắt đầu đàm phán. – Có rất nhiều kỹ năng mở + Tạo một tiếng cười vui vẻ. + Trong một câu chuyện liên quan […]

Định giá bất động sản – Phương pháp so sánh

– Khái niệm Phương pháp so sánh là một phương pháp xác định giá trị dựa trên phân tích giá của bất động sản tương tự với giá giao dịch bất động sản thành công hoặc đang mua, bán theo giá thị trường hoặc gần với thời gian xác định giá trị ước tính giá […]

Mục đích định giá bất động sản

Mục đích định giá tài sản nói chung và định giá bất động sản nói riêng có thể phân thành rất nhiều loại : Mục đích bảo toàn tài sản, mua bán bất động sản, chuyển đổi quyền sở hữu tài sản, thế chấp, tính thuế, thanh lý tài sản, tính giá đền bù giải toả… […]

Đào tạo và giấy phép cho môi giới BĐS ở Singapore

o Quá trình phát triển: – Trước năm 1980, không có khung đào tạo cho môi giới và đại lý BĐS ở Singapore. Vào năm 1982, ERA Singapore thành lập công ty đầu tiên và bắt đầu phát triển một hệ thống đào tạo mà ERA đã học hỏi được từ nước Mỹ. Chính phủ […]

Những yếu tố ảnh hưởng đến sự phát triển nghề môi giới bất động sản

1. Những yếu tố trực tiếp: – Luật Kinh doanh bất động sản đã công nhận nghề môi giới bất động sản và quy định khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có chứng chỉ môi giới bất động sản; – Một số giao dịch phải qua sàn giao dịch; – […]

Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản

Theo quy định tại Điều 57 của Luật Kinh doanh bất động sản thì để thành lập sàn giao dịch bất động sản, các tổ chức, cá nhân phải đáp ứng các điều kiện: 4.1. Đáp ứng các điều kiện theo quy định tại khoản 2 Điều 8 của Luật Kinh doanh bất động sản; […]

Nguyên tắc tổ chức và hoạt động của Sàn giao dịch bất động sản

a. Tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản (BĐS) được thành lập Sàn giao dịch (SGD) BĐS hoặc thuê SGD BĐS của tổ chức, cá nhân khác để thực hiện cho hoạt động kinh doanh BĐS. b. Sàn giao dịch BĐS phải là pháp […]

Vai trò của sàn giao dịch bất động sản trong thị trường BĐS

• Tất cả các giao dịch bất động sản qua sàn sẽ giúp cho nhà nước quản lý được các giao dịch bất động sản từ đó nhà nước có những chính sách kịp thời và chính xác để điều tiết thị trường. • Nhà nước hạn chế tối đa thất thu thuế do việc […]

Vai trò của định giá bất động sản trong thị trường BĐS

1.Vai trò của định giá bất động sản đối vối cá nhân. Trong nền kinh tế thị trường, giá cả của hàng hoá nói chung, của bất động sản nói riêng được hình thành và vận động dưới sự chi phối của các qui luật khách quan, và chịu sự tác động của nhiều nhân tố. […]

Khái niệm định giá bất động sản

Định giá bất động sản là việc ước tính giá trị của quyền sở hữu bất động sản cụ thể bằng hình thức tiền tệ cho một mục đích đã được xác định rõ trong những điều kiện cụ thể và trên một thị trường nhất định với những phương pháp phù hợp. Theo qui […]

Yêu cầu chuyên môn của nhà môi giới bất động sản

– Yêu cầu chung: + Không phải là cán bộ, công chức nhà nước. + Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ; không bị cấm hành nghề theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền; không đang trong tình trạng bị truy cứu trách nhiệm hình sự, chấp hành án phạt tù; […]

Nguyên tắc hoạt động môi giới bất động sản

Theo quy định tại Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản thì nguyên tắc hoạt động môi giới bất động sản bao gồm 3 nguyên tắc sau đây: 1. Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện quy định sau thì được kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, làm trung gian […]